Pod pojmem ekonomické stavby si dnes většina populace představí dům s nenáročnými finančními výdaji na energie, které se při počáteční větší investici na stavbu domu vrátí za několik let, a to především díky novým technologiím zohledňující finanční i ekologické hledisko stavby. Zkušenosti s ekonomickou stavbou má prozatím jen zlomek obyvatelů nových domů i přesto, že zájem o tyto stavby je neustále na vzestupu. Důvodem je zřejmě i fakt, že člověk za celý svůj život postaví v průměru jeden rodinný dům.

Zkušenosti s typy ekonomických staveb:

Na energeticky a ekonomicky úsporném domu lze šetřit více způsoby, jak při budování domu, tak při samotném provozu.

1. fáze - příprava projektu, plánování.
Při plánování stavby rodinného domu, kdy poptáváme nabídky rodinných domů, lze pozorovat rozdílné cenové kalkulace mezi cenami tzv. domů "na míru" a tzv. "typovými projekty rodinných domů", které se od sebe liší řádově o desetitisíce korun. Nicméně i peníze vynaložené na projekt "na míru" se mohou mnohonásobně vrátit, pokud takovýto projekt výrazně sníží například budoucí provozní náklady. Ve všeobecné rovině bývá typickým znakem ekonomické stavby kvalitnější a důkladnější zpracování projektu stavby, které je třeba důsledně dodržovat již při plánování a především při samotné realizaci stavby.

2. fáze - realizace stavebního projektu - krychle, bungalov, aj.
Druhá etapa je podstatně důležitější než fáze přípravy projektu. Správná volba stavebního materiálu, technologií a tvaru budovy se může stát rozhodujícím faktorem v budoucích úsporách stavby.

Pokud se poohlédneme po tvaru konstrukce budovy, jeví se ze zkušeností jako nejefektivnější tvar krychle. Má totiž největší objem, tedy využitelný prostor, při nejmenší povrchové ploše (tedy při minimální spotřebě materiálu na obvodové konstrukce a minimálních tepelných ztrátách). Krychlový tvar má ovšem i různé nevýhody (velmi diskutabilní je například volba ploché střechy), ale princip je jasný: čistě z hlediska úspornosti
je nejvýhodnější kompaktní tvar s minimálním množstvím výčnělků (arkýřů, vikýřů, balkónů, předsazených konstrukcí, sloupů). Stavebníci a projektanti mají s těmito stavbami více komplikovanější zkušenosti, jejichž řešení je v co nejoptimálnější konstrukci tepelných mostů a hydroizolací.

Velmi komplikovaná je volba mezi přízemním domem, bungalovem, a vícepodlažním rodinným domem, nejčastěji s přízemím a podkrovím. Náklady na tuto stavbu, tzv. bungalovu, obvykle převyšují náklady na klasický dvoupodlažní objekt se srovnatelnou užitnou plochou náklady na založení a zastřešení převyšují náklady na stropní konstrukci a schodiště, nemluvě o ploše potřebného pozemku. V důsledku většího povrchu bungalovu, nejsou dobré zkušenosti s redukcí tepelných ztrát, na druhou stranu hovoří pro přízemní objekt příznivě jeho využitelnost, např: pro rodiny s malými dětmi, zdravotně postižené a starší uživatele.

Pod terén - podsklepení
Logické úvaha - menší dům = menší náklady, nemusí být v přímé úměře budoucích zkušeností ekonomické stavby. Tyto rodinné domy musí především pro pohodlné bydlení všech členů rodiny. Z hlediska budoucí využitelnosti je vhodné zvážit potřebnost podsklepení, rozlehlých komunikačních prostor, velkých koupelen (náročnějších na údržbu, větrání a možnost rychlého prohřátí), nadbytečných ložnic.  Zmiňované podsklepení je ostatně samostatnou kapitolou, vzhledem k nákladnosti (provedení výkopů, poplatky za dopravu a uložení vytěženého materiálu na skládku, důsledky boční tlaku zeminy na nosné konstrukce, hydro- a plynoizolace, zajištění přirozeného osvětlení a větrání) je vhodné pouze ve specifických případech - u malých a svažitých pozemků, při využití suterénu pro skladování potravin na venkově nebo pro sportovní aktivity.

Vnitřní dispozice
Ze zkušenosti řešení vnitřních dispozic spočívá v rozmístění místností i jednotlivých spotřebičů, kde lze docílit také zajímavých ekonomických úspor. Výhodné je například rozmístění WC, koupelen a kuchyně do jedné části domu. Tím se zkrátí délka rozvodů i o několik desítek procent (u užitkové vody odpadá nutnost cirkulace). Pokud stavebník nepatří k odpůrcům spojení kuchyně s obývacím pokojem kvůli uvolňujícím se pachům z vaření, je tento způsob konstrukce také výhodný. Schodiště je často a dobře řešeno situováním do chodby, pod nímž může být umístěna komora.

Použité materiály
Z hlediska použitých materiálů se nevyplácí šetřit na nosných konstrukcích, hydro- a plynoizolaci, střešní krytině, tepelných izolacích a instalačních rozvodech (elektroinstalace, zdravotní technika, vytápění) - jejich dodatečné vylepšování je obvykle velmi pracné a nákladné, ne-li nemožné. Naopak povrchové úpravy (podlahové krytiny, obklady, malby, zařizovací předměty a armatury, dveřní křídla a další), je v budoucnu možné celkem jednoduše vyměnit za kvalitnější. Proto se při omezeném rozpočtu vyplatí například vyšší investice do kvalitních trubních rozvodů, zatímco značkové vodovodní baterie s unikátním designem mohou dočasně nahradit levnější výrobky, které stavebník v průběhu následujících let vymění za kvalitnější.

 

Projďete se po novém rodinném domě prostřednictvím video záznamu, který jsme pro vás připravili.

Zajímavé odkazy

Často kladené otázky a odpovědi v diskuzích o ekonomických stavbách:

 

Dobrý den, rád bych se zeptal na možnost přijít s vlastním návrhem domu. Ne všechny domy od Vás, musím to tak bohužel nazvat, mi vyhovují.

RE: Ano, můžete samozřejmě mít vlastní návrh nebo projektovat úplně z čistého papíru.

 

Dobrý den chtěla jsem se zeptat, kde ty baráky stavíte. A když nemám pozemek na kolik by mě vyšel barák 3+1 okolo 60mˇ.A jestli bych mohla mít úvěr v 56 letech i a manželem

RE: Ano můžete samozřejmě mít vlastní návrh nebo projektovat úplně z čistého papíru.

 

Chci se zeptat, chtěli bychom si od vás nechat postavit dům. Máme vyhlídnutý pozemek za 300000, dům N4-4,naše hotovost je nulová a rádi bychom využili program excelent a genius, kolik by činily měsíční splátky? Náš příjem je cca 24000kč,máme tři děti, mě je 37let, manželovi 36let. Děkuji

RE: Podle Vašeho zadání bude např. při splatnosti 30 let vycházet splátka na úrovni 10 tis.

 

Dobrý den, máme s manželem měsíční příjem cca 35tis, v hotovosti cca milion korun, vlastní byt v hodnotě cca 800 tis. v jaké cenové relaci bychom měli vybírat dům, aby splátka hypotéky byla max. 7tis? Pozemek máme vybraný za 550tis.

Pro příklad využiji doby splatnosti 30 let a předpokladu, že byt prodáte. Pokud nebudete využívat žádný z finančních programů, tak se s domem uvažujte v hodnotě cca 2,75 mil. Jestliže finanční programy využijete, může být dům až v hodnotě necelých 3,5 mil. Kč.